Covid-19: Impuestos del Alquiler de locales

Qué efectos tiene el Covid-19 en las obligaciones fiscales del alquiler de locales y otros usos distinto de vivienda.

En nuestro artículo Obligaciones fiscales del arrendamiento, exponemos que impuestos deben abonarse derivados de una relación arrendaticia sobre un local comercial, despacho profesional, etc.

En este artículo vamos a tratar el efecto que tiene la situación de pandemia por Coronavirus o Covid-19 en las obligaciones fiscales, especialmente en cuanto al IVA.

Sin acuerdo de la reducción del importe o condonación

Si el arrendatario, sigue ejerciendo su actividad normalmente:

Parece evidente que no debería dejar de cumplir su obligación de pago de renta íntegra. Por lo que no habría trascendencia fiscal para arrendador y arrendatario, al seguir cumpliéndose los pactos económicos.

En ese caso, el incumplimiento motivará la resolución contractual por impago y sin que el arrendatario pueda alegar nada, dado que las medidas acordadas por el Gobierno se refieren a consecuencias por el impacto del Covid-19 en la economía.

Si el Arrendatario no ha podido seguir ejerciendo su actividad:

En el caso de que el arrendatario haya tenido que mantener su negocio cerrado al no tratarse de una actividad de realización permitida, dejará de percibir ingresos, por lo que el pago puede antojarse difícil. En ese caso, lo normal es que lo pusiera en conocimiento del arrendador para tratar de alcanzar algún tipo de acuerdo respecto a la condonación de renta (total o parcial), o bien de una demora en el pago de toda la renta o parcial, así como el plazo de duración de esta.

Si no fuera posible llegar a ningún tipo de acuerdo y el arrendatario dejara de pagar la renta del alquiler, no exime al arrendador de tener que seguir pagando en sus declaraciones fiscales los ingresos y el IVA repercutido de cada mensualidad.

Como se ve, aunque no reciba o reciba solo una parte de la renta arrendaticia, se mantiene la obligación de ingresar el IVA trimestral.

No obstante, podrá solicitar la recuperación de la manera habitual y que esta estipulada en nuestra legislación fiscal. Si bien, el reintegro se producirá varios meses después, dado el requisito temporal para que pueda realizarse la petición ante la Agencia Tributaria y el tiempo hasta que se acuerde la devolución y pago efectivo.

Con acuerdo sobre la reducción del importe de Renta o Condonación.

Si, por contra, llegan a un acuerdo para reducir el importe mensual, o el aplazamiento del pago total o parcial de algunas cuotas, podrá evitar tener que anticipar el total del IVA teóricamente repercutido al arrendatario a la Agencia Tributaria.

Y en ese caso, sólo tendrá que abonar el IVA por las cantidades que realmente ha percibido.

Pero será fundamental que ese acuerdo se plasme por escrito como Anexo al contrato principal del alquiler, de forma que si Hacienda le requiere para justificar el ingreso inferior realizado, no tenga ningún problema.

El fundamento lo encontramos en el hecho de haber establecido de manera expresa nuevos importes y plazos para el cobro del alquiler.

Y como el IVA repercutido debe ingresarse coincidiendo con el momento en que es exigible el pago, no deberá proceder al ingreso hasta el momento impositivo referido a las nuevas fechas acordadas.

En AVF Abogados podemos redactar sus Acuerdos referidos a la demora o condonación de las rentas del alquiler derivadas de la situación actual de pandemia por Covid-19.

Si le interesa, puede echar un vistazo a nuestro artículo «Pago del alquiler de locales y COVID-19″, donde le informamos sobre las medidas dictadas por el Gobierno de España en relación al pago de la renta del alquiler de locales por Covid-19.
Si quiere conocer las obligaciones tributarias en condiciones normales, puede leer el artículo «Impuestos de un alquiler«.
O el artículo relativo a las medidas para el pago del alquiler de vivienda habitual durante la pandemia por Coronavirus o Covid-19

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